北京市国土资源和房屋管理局

物业管理委员会章程（示范文本）

第一章 总 则

第一条 组织名称与办公地址：

组织名称： 物业管理委员会（以下简称管委会）；

办公地址：

第二条 管委会是根据《城市新建住宅小区管理办法》（建设部１９９４年第３３号令）及《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府１９９５年第２１号令），为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人和使用人的合法权益而自愿成立的管理组织。

第三条 管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第二章 产权人大会组织

第四条 产权人大会由所在物业管理区域内的全体产权人、使用人代表组成。

（一）产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每３０００平方米一票，不足３０００平方米的，每一产权证一票。
使用人代表每人拥有一票投票权。

（二）产权人总数超过２００人的，可召开产权人代表大会，其中使用人代表不得超过产权人代表总数的３０％。

产权人代表大会代表的投票权按本条第（一）款确定。

（三）产权人大会应当有过半数产权人或产权人代表出席。

第五条 产权人大会履行下列职责：

（一）选举、罢免管委会委员；

（二）制定、修改管委会章程和管理公约；

（三）审议、批准物业管理企业的年度预算；

（四）决定物业管理的其他重大事项。

第三章 管委会的产生及职责

第六条 管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权力的常设机构。

本会设委员 名，其中主任一名，副主任 名。

管委会主任、副主任在全体委员中选举产生。管委会主任必须是产权人或产权人代表人。
管委会可以聘任秘书一名，负责处理本会日常事务。秘书可以是，也可以不是本会委员。

第七条 管委会拥有下列权利：

１．每年至少召集和主持一次产权人大会，根据１０％以上的产权人要求可召开特别会议；

２．采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同；

３．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；

４．审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准；

５．审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；

６．检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行；

７．对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利；

８．对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。

前款的第２、３、４、５项规定的事项，必须经产权人大会通过。

第八条 管委会义务：

１．组织召开产权人大会；

２．执行产权人大会通过的各项决议；

３．贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；

４．配合物业管理企业工作，及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议；

５．管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损害产权人公共利益。

第九条 管委会召集产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。

第十条 管委会主任及其他管委会委员，聘用的专职工作人员，可获得适当津贴。

第十一条 物业管理企业应定期向管委会报送收支帐目，接受监督。管委会对帐务处理有疑问，可委托会计事务所进行审计。

第四章 管委会会议

第十二条 管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要时，可召开管委会特别会议。

第十三条 召开管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。

第十四条 管委会会议须有半数以上委员出席方为有效。管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、物业管理企业等单位人员列席。

第十五条 管委会决议，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。

第十六条 管委会秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签字后存档；涉及物业管理的重大问题应由与会的全体委员签字。

第五章 管委会委员

第十七条 管委会委员由产权人、使用人组成，人数为单数，以５－１５人为宜。

第十八条 管委会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必要工作时间的，具有完全民事行为能力的人士。

第十九条 管委会委员每届任期三年、可以连选连任。

第二十条 管委会委员的增减、撤换，由管委会会议通过后，提交产权人大会通过。

第二十一条 有下列情形的人员不得担任管委会委员，已担任的须停任，并由下届产权人大会通过：

１．因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

２．无故缺席会议连续三次以上；

３．有违法犯罪行为的；

４．有其他不适宜担任管委会委员的原因。

第二十二条 任何委员停任时，必须在停任后七日内将由其管理、保存的管委会文件、资料、帐簿以及属于管委会的所有财物交还给管委会。

第二十三条 管委会委员的权利和义务：

（一）权利：

１．参加管委会组织的有关活动；

２．有选举权、被选举权和监督权；

３．参与管委会有关事项的决策，拥有表决权；

４．对管委会的建议和批评权。

（二）义务：

１．遵守管委会章程；

２．执行管委会的决议，完成管委会交办的工作；

３．参加管委会组织的会议、活动和公益事业；

４．向管委会的工作提供有关资料和建议。

第六章 管委会经费与办公用房

第二十四条 管委会的经费由物业管理经费中支出。

第二十五条 管委会的经费开支包括：产权人大会和管委会会议支出；有关人员的津贴；必要的日常办公费用。

经费收支项目由物业管理企业负责管理，每季度向管委会汇报，每年度向产权人大会公布。

第二十六条 管委会的办公场所由物业管理企业提供。

第七章 附 则

第二十七条 管委会的解散与终止，依照产权人大会的决定或政府主管部门的决定解散或终止。

第二十八条 本章程经产权人大会通过后生效。

制定和修改后的管委会章程，应报区（县）房地局备案。